Alt du skal vide om forudbetalt leje

Hvad er forudbetalt leje?

Forudbetalt leje er et beløb, du kan blive opkrævet af din udlejer, når du flytter ind i en lejebolig.

Ifølge Lejeloven må beløbet maksimalt udgøre tre måneders husleje eksklusive aconto og dækker derfor typisk lejen i hele din opsigelsesperiode.

Beløbet er dermed udlejers sikkerhed for, at huslejen er dækket, selv hvis du fraflytter lejligheden inden opsigelsesperiodens udløb.

Hvornår skal jeg betale forudbetalt leje?

Du skal betale forudbetalt leje, inden du flytter ind i dit lejemål. Ofte vil beløbet blive opkrævet sammen med første måneds husleje og depositum, men sommetider kan det opkræves helt op til seks måneder inden indflytning.

Uanset om der er tale om forudbetalt leje, depositum eller første måneds husleje, bør du dog altid afvente en underskrevet lejekontrakt, inden du overfører penge til din udlejer.

Derudover bør du undlade at betale beløbet kontant, og du bør altid modtage en kvittering for det indbetalte beløb.

Hvor lang er min opsigelsesperiode?

For de fleste lejeboliger er opsigelsesperioden tre måneder. Der kan dog være undtagelser, såsom hvis du lejer et enkelt værelse, hvor du sommetider kun har én måneds opsigelse.

Lejer du et værelse med én måneds opsigelse, vil du i nogle tilfælde kun blive opkrævet én måneds forudbetalt husleje.

Det er dog op til udlejer og den lejekontrakt, I indgår, hvor mange måneders leje du skal betale forud. Ifølge Lejeloven kan du nemlig blive opkrævet forudbetalt leje svarende til tre måneders husleje, selvom du kun lejer et værelse.

Hvad er forskellen på depositum og forudbetalt leje?

Når du flytter ind i en lejebolig, kan du blive opkrævet både depositum og forudbetalt leje af din udlejer.

Hvor forudbetalt leje skal dække huslejeudgifter i din opsigelsesperiode, skal depositum anvendes til at dække eventuelle udbedringer, når du fraflytter lejeboligen.

Det er faktisk helt op til din udlejer, om du skal betale begge beløb. Du må dog maksimalt blive opkrævet, hvad der svarer til tre måneders husleje for henholdsvis depositum og forudbetalt leje. Foruden første måneds husleje kan du derfor sammenlagt blive opkrævet seks måneders husleje.

Udlejer må dog ikke opkræve én måneds forudbetalt leje og depositum svarende til fem måneders lejeindtægt. Begge beløb må maksimalt udgøre tre måneders husleje hver.

Kan jeg tage et lån til forudbetalt husleje?

Det kan være en stor afskrivning at betale alle udgifter, når du flytter i en lejebolig. Foruden forudbetalt leje og depositum eller indskud, kan der eksempelvis være udgifter forbundet med at købe nye møbler og køkkenudstyr.

Et lån til indskud er et almindeligt banklån eller forbrugslån, du kan bruge til at finansiere dine flytteomkostninger.

Sådan søger du om et lån til forudbetalt leje

Det er hurtigt at ansøge om et lån gennem Bankly. Vi indhenter lånetilbud for dig hos en række banker og samler alle tilbuddene i din personlige låneoversigt. Her kan du nemt sammenligne dine tilbud og vælge det billigste lån.

Når du ansøger om et lån gennem Bankly, skal du først og fremmest angive:

1. Hvor meget du vil låne.
2. Hvor lang en løbetid du ønsker på dit lån.

Herefter skal du indtaste nogle oplysninger omkring din indtægt og rådighedsbeløb, beskæftigelse, eksisterende gæld og nuværende boligsituation.

Ud fra oplysningerne udarbejder hver bank en kreditvurdering af din økonomi, som danner grundlaget for de lånetilbud, du bliver tilsendt.

Det tager kun et par minutter at udfylde ansøgningen, og du modtager ofte de første tilbud med det samme. Alle dine tilbud samles i en personlig låneoversigt, hvor du i ro og mag kan sammenligne de tilsendte tilbud og vælge det billigste lån.

Du kan starte din ansøgning ved at klikke herunder:

Kan jeg få forudbetalt leje tilbage?

Når du betaler forudbetalt leje til udlejer, skal beløbet fungere som en sikkerhed for, at huslejen er betalt i opsigelsesperioden – selv hvis du vælger at fraflytte lejemålet inden opsigelsesperiodens udløb.

Når du eller udlejer har opsagt lejemålet, kan du så at sige ‘bo huslejen op’ for de måneder, du har betalt forud. Det betyder, at du i opsigelsesperioden ikke skal betale yderligere husleje, end hvad du allerede har betalt forud.

Fraflytter du lejemålet, inden opsigelsesperioden er udløbet, har udlejer pligt til at forsøge at genudleje lejemålet. Hvis det lykkedes udlejer at genudleje inden opsigelsesperiodens udløb, har du krav på at få tilbagebetalt forudbetalt leje svarende til den periode, hvor lejeboligen kan genudlejes.

Opsummeret: Hvad er forudbetalt leje?

Forudbetalt leje er et beløb, du kan blive opkrævet af din udlejer, når du flytter ind i en lejebolig. Beløbet skal dække huslejeudgifter i din opsigelsesperiode og må maksimalt udgøre tre måneders husleje.

Når lejemålet opsiges, kan du bo huslejen op for de måneder, du har betalt forud. Fraflytter du boligen, inden opsigelsesperiodens udløb, kan du få refunderet din forudbetalte leje, såfremt udlejer lykkedes med at genudleje lejemålet, inden opsigelsesperioden er gået.